Verschillende hypotheekvormen
De overheid bezit verplicht gesteld dat jouw aflost op je hypotheek. Indien jouw tenminste recht wilt hebben op hypotheekrenteaftrek. Het geldt wegens alle hypotheken afgesloten ná 5 januari 2013. Op grond daarvan kiezen een meeste lieden voor een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.
Een annuïtaire hypotheek
Voor ons annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand een vast bedrag met hypotheekrente en aflossing. Dit heet de annuïteit. In het ontstaan bestaan het bedrag een relatief groot deel uit rente. Via een maandelijkse aflossing wordt jouw hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate de jaren verstrijken betaal jouw dus continue wat niet zo hypotheekrente aan jouw hypotheek. Het geeft ruimte teneinde elke maand alweer een wat beter bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek perfect afgelost.
Dit rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek van € 200.000 anti twee% hypotheekrente. Je betaalt elke maand € 739 aan jouw hypotheekverstrekker. Dit bestaan de bruto maandlasten.
Dit bedrag bestaat hypotheekrente spaarhypotheek uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel hypotheekrente variabel + grijs). De maandelijkse rente wordt steeds hypotheekrente tarieven lager, een maandelijkse aflossing aldoor beter. Over de hypotheekrente heb je ons deel terug via een Belastingdienst. Dit is in de grafiek grijs gemarkeerd.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) stijgen tijdens 30 jaar betreffende € 647 in jaar 2 tot € 739 in jaar 30. Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Een lineaire hypotheek
Voor ons lineaire hypotheek betaal jouw elke maand ons vast bedrag aan aflossing. Over een resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente. Jouw schuld wordt aldoor lager, en uiteraard betaal jouw verder iedere maand iets minder hypotheekrente. Bij ons lineaire hypotheek is de 1e maand zeker dit duurst, en een laatste maand het goedkoopst. Na dertig jaar is je hypotheek kompleet afgelost.
Ook het rekenvoorbeeld draait teneinde een hypotheek van € 200.000 anti twee% rente. In dit geval betaal jouw elke maand identiek bedrag met aflossing, immers € 556. Over de resterende overzicht hypotheekrente hypotheekschuld betaal je hypotheekrente (geel + grijs). Het grijs gemarkeerde deel is jouw teruggave via de Belastingdienst.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) dalen tijdens 30 jaar over € 797 in jaar 1 tot € lage hypotheekrente 556 in jaar 30.
Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
